Ympäristölautakunta |
§ 11 |
09.02.2010 |
Kunnanhallitus |
§ 49 |
01.03.2010 |
SUUNNITTELUTARVERATKAISU, IKKALA SAHANSIVU RN:O 1:180
YMP § 11
Luvan hakija:
Ojanen Markku
Rakennuspaikan sijainti:
Ikkalan kylä, tila Sahansivu 1:180, tila rajoittuu Karisjärventiehen
Käytetty rakennusoikeus:
-
Rakennustoimenpide:
Kahdelle noin 4500 m² määräalalle
- omakotitalo 130 m², kerrosluku 1
- talousrakennus 60 m², kerrosluku 1
Kaavoitustilanne:
Vahvistamattomassa Ikkalan osayleiskaavassa alue on M- aluetta. Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön.
Lausunnot:
-
Naapureiden kuuleminen:
Kunta on kuullut naapureita.
Naapureista yksi on esittänyt seuraavan huomautuksen:
- Hyväksyn hakemuksen ellei se rajoita meidän mahdollista rakentamista tai muuta toimintaa.
Hanke ei vaikuta naapurikiinteistön rakennusoikeuteen tai muuhun maankäyttöön.
Lähtökohdat:
Kiinteistö Sahansivu on rekisteröity 11.3.2009 ja sen pinta-ala on 5,0514 ha. Kiinteistön kantatilana voidaan pitää tilaa Santamäki 1:42, joka on rekisteröity vuonna 1955. Tilan Santamäki koko on nyt 3,4756 ha ja sillä sijaitsee omakotitalo. Tilasta Santamäki ei ole muodostettu muita tiloja kuin Sahansivu.
Kiinteistö sijaitsee Karisjärventien varrella ja etäisyyttä Ikkalan koululle on noin 2 km.
Rakennuspaikat sijaitsevat kiinteistön eteläpäässä noin 300 m etäisyydellä Karisjärventiestä. Naapurikiinteistöllä oleviin vanhoihin saharakennuksiin on etäisyyttä noin 200 m.
Alue ei ole pohjavesialuetta ,eikä alueella ole tiedossa olevia luontoarvoja. Kiinteistö ei sijaitse vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella.
Perustelut:
Rakennuspaikka sijaitsee hyvän tieyhteyden varrella. Haettua rakennusoikeutta voidaan pitää kohtuullisena, eikä hanke vaaranna maanomistajien tasapuolista kohtelua. Vahvistamattomassa Ikkalan osayleiskaavassa alue on maatalousaluetta. Asuinrakentamista voidaan pitää alueelle hyvin soveltuvana, eikä se tuota haittaa kaavoitukselle.
Sovellettavat oikeusohjeet:
MRL 16 § ja MRL 137 §.
Päätösehdotus:
MRL:n 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella toteutuvat:
Hanke
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä
- on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Ympäristölautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se myöntää suunnittelutarveratkaisun Ikkalan kylään tilalle Sahansivu RN:o 1:180 kahdelle noin 4500 m² määräalalle. Molemmille määräaloille puolletaan 130 m² omakotitaloa ja 60 m² varastorakennusta.
Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.
__________________
KHALL § 49
Esityslistan liite: Kohteen sijaintia osoittava kartta
Päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää
- myöntää suunnittelutarveratkaisun Ikkalan kylään tilalle Sahansivu RN:o 1:180 kahdelle noin 4500 m2 määräalalle. Molemmille määräaloille puolletaan 130 m2 omakotitaloa ja 60 m2 varastorakennusta.
PERUSTELUT: Ympäristölautakunnan esittämät perustelut.
Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
__________________