Ympäristölautakunta |
§ 19 |
09.03.2010 |
POIKKEAMISHAKEMUS, RETLAHTI TUOMAANNIEMI RN:O 2:68
8/22/222/2010
YMP § 19
Rakennuspaikka:
Nummi-Pusulan Retlahden kylä, tila Tuomaanniemi RN:o 2:68. 540-449-2-68 Tilan kokonaispinta-ala 3,9400 ha, tila on rekisteröity 1969.
Hakija:
Asunto Oy Nummi-Pusulan Tuomaanniemi
Käytetty ja haettava rakennusoikeus:
Kunnan rekisterin mukaan tilalle on rakennettu 1955 valmistunut
280 m² saunarakennus, sekä 1988 valmistunut 310 m² asuinrakennus. Tilalle on rakennettu (lupa myönnetty 1999) 94 m² autokatos, varasto, joka sisältää työtilaa.
12.2.1010 tehdyn maastotarkastuksen mukaan rekisterin mukaisen saunarakennuksen kerrosala on arviolta noin 190 m². Rakennus on osittain maanpinnan alapuolella. Jokaisessa huoneessa on alkuperäinen lämmitysuuni ja keittiössä puuhella. Rakennuksessa ei ole saunaa. Rakennus on todennäköisesti rakennettu alunperin omakotitaloksi. Käyttötarkoitus on ilmeisesti muuttunut 1988 valmistuneen asuinrakennushankeen yhteydessä. Rakennuksen edessä sijaitsee lomarakennus noin 37 m² ja aivan vesirajassa erillinen saunarakennus noin 17,5 m². Rakennukset ovat arviolta 1950- luvulta. Kunnan rekisteritiedot 1988 valmistuneesta 310m2 asuinrakennuksesta ovat paikkansapitäviä.
Hakija on ilmoittanut purkavansa entisen asuinrakennuksen, jonka pinta-alaksi hakija on arvioinut 130 m².
Hakija hakee lupaa 180 m² omakotitalon rakentamiseksi.
Asemapiirroksessa on esitetty myös autotalli 60 m².
Kaavat:
-
Ratkaisun lähtökohdat ja syyt:
Kiinteistölle on haettu vuonna 2006 poikkeamislupaa uudelle loma-asunnolle Dnro UUS-2006-L-492-214 josta on tehty kielteinen päätös.
Kiinteistön kantatilana voidaan pitää vuonna 1955 rekisteröityä tilaa Tuomaanniemi 2:46. Tilasta on muodostettu yhteensä neljä tilaa, joista kolme on saman omistajan omistuksessa. Rantavyöhykkeellä olevat kolme erillistä tilaa muodostavat käytännössä yhden rantarakennuspaikan. Niiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4000 m², mikä on Nummi-Pusulassa rakennuspaikan minimikoko. Tila RN:o 2:51 muodostuu kahdesta palstasta, joista toinen sijaitsee Tuomaanniemen pohjoispuolella. Alue ei ulotu rantaan. Kantatilalla on ollut rantaviivaa yhteensä noin 420 m. Nyt rantaviivaa on noin
320 m.
Hakija on esittänyt purkavansa 130 m² vuonna1955 valmistuneen rakennuksen. Tilalle halutaan rakentaa 180 m² yksikerroksinen asuinrakennus, sekä 60 m² autotallivarastorakennus. Rakennuspaikaksi on suunniteltu kauempaa rannasta olevaa tasaista aluetta joka on luontainen rakennuspaikka.
Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta, eikä alueella ole tiedossa olevia luontoarvoja.
Rakennuksen etäisyydeksi rannasta on esitetty noin 35 m. Nummi-Pusulan rakennusjärjestyksen 5.1 mukaan omakotitalon tulee sijaita 60 m rannasta.
Hanke on muilta osin Nummi-Pusulan rakennusjärjestyksen mukainen.
Lausunnot:
-
Naapurit:
Naapureita on kuultu. Naapureista yksi on esittänyt, ettei heillä ole huomautettavaa, mikäli hanke ei vaikuta heidän rakennusoikeuksiinsa eikä kulkuyhteys rasita heidän omistamiaan kiinteistöjä.
Kiinteistölle Tuomaanniemi on asemapiirroksessa esitetty kaksi kulkuyhteyttä. Vanhalle talolle johtava kulkuyhteys on vanha ja kulkee osittain naapurin puolella. Uusi tieyhteys on muodostettu omalle maapohjalle.
Perustelut:
Kun huomioidaan kiinteistön kantatilan rantaviivan pituus ja se, että kiinteistöstä on käytännössä muodostettu vain yksi rantakiinteistö, haettua rakentamisen määrää ei voida pitää kohtuuttomana.
Vanha vuonna 1955 rakennettu 190 m² rakennus puretaan. Rakennus sijaitsee lähellä rantaviivaa jyrkän mäen alla. Uusi esitetty rakennuspaikka on huomattavasti nykyistä rakennuspaikkaa parempi. Hanketta voidaan pitää vanhan rakennuksen korvaavana rakennushankkeena.
Kiinteistö on omakotitalokiinteistö. Kiinteistön käyttötarkoitus ei näin muutu.
Päätösvalta:
MRL 171 §:n mukaan päätäntävalta kuuluu ELY-keskukselle.
Päätösehdotus (rt):
MRL § 172 mukaiset poikkeamisen edellytykset toteutuvat.
Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä.
Ympäristölautakunta puoltaa haettua poikkeamishakemusta Nummi-Pusulan Retlahden kylään tilalle Tuomaanniemi RN:o 4:20 180m2 omakotitalolle ja 60m2 autotallille.
Käsittely: Jäsen Minna Huuhka ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 18.43 -18.48.
Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.
__________________