Rakennuslupa

 Rakennuksen rakentamiseen tarvitaan rakennuslupa. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa. Lupaa edellyttävä käyttötarkoituksen muutos on esim. lomarakennuksen muuttaminen pysyvään asumiseen. Ranta-alueella kyseinen muutos vaatii ennen rakennusluvan myöntämistä kunnan poikkeamispäätöksen.

Alustavat suunnitelmat rakennushankkeesta tulee esittää rakennustarkastajalle ennen varsinaisen rakennusluvan hakemista, mikäli kyseessä on asuinrakennus, talviasuttava loma-asunto, suuri varasto tai jokin niitä suurempi rakennushanke.

Rakennuslupapäätöksiä tehdään keskimäärin kerran kuukaudessa. Tavallisin syy rakennuslupapäätöksen viivästymiseen on puutteellinen hakemus tai puutteelliset asiakirjat. Hakemuksissa on oltava allekirjoitukset ja rakennushankeilmoituksessa on oltava rakennuksen omistajien henkilötunnukset / Y-tunnus.

Rakennustarkastajan tekemästä lupapäätöksestä on 14pv:n oikaisuvaatimusaika. Ympäristölautakunnan rakennuslupapäätöksestä on 30pv:n valitusaika. Mikäli rakennustyöt halutaan aloittaa ennekuin rakennuslupapäätös on saanut lainvoiman, tulee se ilmoittaa rakennuslupahakemuksessa. Aloittamisoikeudesta peritään taksan mukainen maksu. Lisäksi hakijan tulee asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa.

 Aloituskokous

Rakentaminen voi alkaa, kun lupapäätös on lainvoimainen ja aloituskokous on pidetty. Aloituskokouksesta on määräys rakennuslupapäätöksessä. Kokouksessa tulee olla läsnä vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija, rakennushankkeeseen ryhtyvä sekä rakennustarkastaja. Aloituskokouksen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä.

Työmaapäiväkirja

Pientalotyömaalla edellytetään työmaapäiväkirjan pitämistä. Vastaavan työnjohtajan tulee täyttää päiväkirjaa sitä mukaan, kun rakentaminen etenee.

Katselmukset

Vaaditut katselmukset on mainittu rakennusluvassa.

Käyttöönottokatselmus suoritetaan, mikäli rakennus tai sen osa halutaan ottaa käyttöön ennen loppukatselmusta.

Käyttöönottokatselmuksessa tarkistetaan:

• aiemmat katselmukset on suoritettu
• öljylämmityslaitoksen katselmus on suoritettu paloviranomaisen toimesta
• sähkölaitteiden ja asennusten mittauspöytäkirja on laadittu
• ilmanvaihdon ilmamäärämittauspöytäkirja on laadittu
• vesijohtojen painekokeen pöytäkirja on laadittu
• haja-asutusalueella jätevesijärjestelmän tarkastuspöytäkirja on laadittu

Käyttöönottotarkastuksessa kiinnitetään huomiota rakennuksen käyttöturvallisuuteen ( RakMK F2 ), kaiteet, portaat, (hätä)poistumiset, palovaroittimet, talonumero ja jätteiden käsittely.

Loppukatselmus suoritetaan, kun rakennus on pihatöineen valmis, kuitenkin rakennusluvan voimassaoloaikana.

Rakennusluvan voimassaoloaika

Rakennustyöt tulee aloittaa kolmen (3) vuoden kuluessa. Työn aloittamiselle voidaan hakea jatkoaikaa.

Mikäli rakennuksen loppukatselmusta ei voida pitää rakennusluvan voimassaoloaikana, voi rakennushankeen loppuun saattamiseksi hakea jatkoaikaa. Mikäli rakennusta ei ole lopputarkastettu tai sille ei ole haettu jatkoaikaa, raukeaa rakennuslupa määräajan ( 5 vuotta ) umpeuduttua ja täten rakennus on luvaton. Tällöin täytyy hakea uusi rakennuslupa.

jatkoaikahakemuslomake

Toimenpidelupa ja ilmoitusmenettely

Kaikkeen rakentamiseen ei tarvita rakennuslupaa, vaan toimenpidelupa tai ilmoitus riittää. Nummi-Pusulan rakennusjärjestyksessä on taulukkomuodossa esitetty toimenpideluvan tai ilmoitusmenettelyn vaatimat hankkeet.

Rakennuksen purkamislupa

Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupaa ei tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.

Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.

 purkamislupa tai purkamisilmoitus, lomake e6693  (.pdf-tiedosto 76 kt)

Lisätietoja rakentamisesta linkistä: www.rakentaja.fi